Pachetul de administrare tehnică cuprinde următoarele servicii:
– administrează imobilul, propune și supraveghează lucrări având ca scop conservarea și întreținerea acestuia;
– calculul consumurilor în funcţie de indexul contoarelor de bloc facturate de beneficiari raportat la contoarele individuale, conform prevederilor legale si a regulamentului asociatiei privind modul de distributie a cheltuielilor şi în funcţie de normele metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu exista contorizare la nivel de asociaţie de proprietari;
– procurarea mijloacelor materiale necesare întreţinerii curente ale elementelor proprietăţii comune; răspunderea asupra integrităţii acestora;
– înştiinţarea comitetului executiv şi luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp şi eficient a lucrărilor de întreţinere şi reparaţii;
– participarea la perfectarea contractelor si urmărirea realizării acestora cu persoane fizice sau juridice pentru: reparaţii, închirierea unor spaţii sau elemente din proprietatea comună, activităţisociale şi alte tipuri de activităţi;
– supravegherea personalului angajat de asociaţia de proprietari pentru curăţenie, încărcarea şi evacuarea gunoiului menajer, şi alte activităţi, cu privire la îndeplinirea obligaţiilor contractuale şi, în caz de încălcarea acestora, sesizarea comitetului executiv;
– inspectarea periodica a proprietăţii comune în vederea înlăturării defectelorapărute la instalaţiile de folosinţă comună şi a eliminării pierderilor care determină creşterea nejustificată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari (scurgeri de apă)
– în caz de urgență, cu acordul comitetului executiv, inițiază executarea tuturor lucrărilor necesare protejării imobilului;
– prestează serviciile prevăzute în contractul de administrare cu responsabilitate și în mod profesional;
– execută dispozițiile prevăzute în hotărârile adunării generale a asociației de proprietari, în conformitate cu prezenta lege, regulamentul condominiului și conform contractului de administrare;
– asigură, prin controale periodice, respectarea normelor generale de apărare împotriva incendiilor la utilizarea părților comune, funcționalitatea permanentă, la gabaritele proiectate, a căilor de evacuare în caz de incendiu și a celor de acces, intervenție și salvare și comunică de urgență președintelui asociației de proprietari/comitetului executiv neregulile identificate;